Уважаемые посетители! В целях предупреждения распространения COVID-19, предоставление услуг юристами осуществляется по предварительной записи.

×
Понятно
Сайт по умолчанию
О компании
  • Миссия и цели
  • Наши клиенты
  • Команда юристов
  • Наша практика
  • Отзывы о компании
  • Реквизиты
  • Карьера
Для граждан
  • Популярные услуги в Орле
    • Бесплатные юридические консультации
    • Ведение судебных дел
    • Подготовка документов
    • Банкротство физических лиц
    • Защита прав потребителя
    • Гражданские споры
    • Трудовые споры
  • Списание долгов и банкротство в Орле
    • Банкротство физических лиц
    • Банкротство ИП (индивидуального предпринимателя)
    • Защита от коллекторов и отделов взыскания
    • Реструктуризация и рефинансирование долгов
    • Защита имущества должника
  • Жилищное право в Орле
    • Оформление недвижимости
    • Узаконивание перепланировки
    • Жилищные споры
    • Споры с соседями
    • Выселение, раздел жилой площади
    • Расторжение договоров купли и продажи жилья
    • Взыскание неустойки по договору долевого участия
  • Земельное право в Орле
    • Земельные споры
    • Оформление и регистрация земли
    • Исправление реестровой (кадастровой) ошибки
    • Уменьшение кадастровой стоимости земли
    • Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка
  • Наследственное право в Орле
    • Оформление наследства
    • Решение наследственных споров
    • Признание права на обязательную долю в наследстве
    • Признание наследника недостойным
  • Семейное право в Орле
    • Расторжение брака через суд
    • Споры по алиментам, взыскание алиментов
    • Раздел имущества супругов
    • Споры о детях
    • Лишение родительских прав
    • Составление брачного договора
  • Взыскание долгов в Орле
    • Взыскание долга в досудебном порядке
    • Судебное взыскание долгов
    • Взыскание долга в исполнительном производстве
  • Автомобильное право в Орле
    • Споры с автосалонами и СТО
    • Споры со страховыми компаниями
    • Юридическая помощь при ДТП
    • Защита при лишении водительских прав
  • Миграционное право в Орле
    • Услуги по миграционному праву
  • Уголовное право в Орле
    • Услуги по уголовным делам
Для бизнеса
  • Консалтинг, аудит и разработка документов в Орле
    • Юридические консультации и правовые заключения
    • Правовая экспертиза и разработка документов
  • Разрешение споров в Орле
    • Досудебное разрешение споров
    • Разрешение споров в арбитражном суде
    • Разрешение споров в судах общей юрисдикции
    • Споры с государственными органами
  • Банкротство юридических лиц в Орле
    • Банкротство со стороны должника
    • Банкротство со стороны кредитора
    • Разрешение споров в банкротстве
    • Услуги для арбитражных управляющих
  • Защита бизнеса и активов при банкротстве в Орле
    • Защита от субсидиарной ответственности
    • Защита сделок при оспаривании
    • Защита личных активов
  • Взыскание задолженностей в Орле
    • Досудебное взыскание долга
    • Взыскание долга через суд
    • Взыскание долга в исполнительном производстве
    • Взыскание долга через процедуру банкротства
  • Юридическое обслуживание бизнеса и аутсорсинг в Орле
    • Экспертиза и разработка правовых документов
    • Юридическое обслуживание бизнеса
  • Трудовое и миграционное право в Орле
    • Защита прав работодателя
    • Миграционное право
  • Юридические услуги по отраслям в Орле
    • Сельскохозяйственное производство
Публикации
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    Личный кабинет
    Орёл
    Выберите город
    Орёл
    Тула
    +7 (800) 511-62-06
    Заказать звонок
    info@bolshoedelo.com
    Орёл, ул. Максима Горького 47д
    • Вконтакте
    • Facebook
    • Instagram
    • YouTube
    • Одноклассники
    Орёл
    Выберите город
    Орёл
    Тула
    +7 (800) 511-62-06
    Заказать звонок
    Сайт по умолчанию
    О компании
    • Миссия и цели
    • Наши клиенты
    • Команда юристов
    • Наша практика
    • Отзывы о компании
    • Реквизиты
    • Карьера
    Для граждан
    • Популярные услуги в Орле
      • Бесплатные юридические консультации
      • Ведение судебных дел
      • Подготовка документов
      • Банкротство физических лиц
      • Защита прав потребителя
      • Гражданские споры
      • Трудовые споры
    • Списание долгов и банкротство в Орле
      • Банкротство физических лиц
      • Банкротство ИП (индивидуального предпринимателя)
      • Защита от коллекторов и отделов взыскания
      • Реструктуризация и рефинансирование долгов
      • Защита имущества должника
    • Жилищное право в Орле
      • Оформление недвижимости
      • Узаконивание перепланировки
      • Жилищные споры
      • Споры с соседями
      • Выселение, раздел жилой площади
      • Расторжение договоров купли и продажи жилья
      • Взыскание неустойки по договору долевого участия
    • Земельное право в Орле
      • Земельные споры
      • Оформление и регистрация земли
      • Исправление реестровой (кадастровой) ошибки
      • Уменьшение кадастровой стоимости земли
      • Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка
    • Наследственное право в Орле
      • Оформление наследства
      • Решение наследственных споров
      • Признание права на обязательную долю в наследстве
      • Признание наследника недостойным
    • Семейное право в Орле
      • Расторжение брака через суд
      • Споры по алиментам, взыскание алиментов
      • Раздел имущества супругов
      • Споры о детях
      • Лишение родительских прав
      • Составление брачного договора
    • Взыскание долгов в Орле
      • Взыскание долга в досудебном порядке
      • Судебное взыскание долгов
      • Взыскание долга в исполнительном производстве
    • Автомобильное право в Орле
      • Споры с автосалонами и СТО
      • Споры со страховыми компаниями
      • Юридическая помощь при ДТП
      • Защита при лишении водительских прав
    • Миграционное право в Орле
      • Услуги по миграционному праву
    • Уголовное право в Орле
      • Услуги по уголовным делам
    Для бизнеса
    • Консалтинг, аудит и разработка документов в Орле
      • Юридические консультации и правовые заключения
      • Правовая экспертиза и разработка документов
    • Разрешение споров в Орле
      • Досудебное разрешение споров
      • Разрешение споров в арбитражном суде
      • Разрешение споров в судах общей юрисдикции
      • Споры с государственными органами
    • Банкротство юридических лиц в Орле
      • Банкротство со стороны должника
      • Банкротство со стороны кредитора
      • Разрешение споров в банкротстве
      • Услуги для арбитражных управляющих
    • Защита бизнеса и активов при банкротстве в Орле
      • Защита от субсидиарной ответственности
      • Защита сделок при оспаривании
      • Защита личных активов
    • Взыскание задолженностей в Орле
      • Досудебное взыскание долга
      • Взыскание долга через суд
      • Взыскание долга в исполнительном производстве
      • Взыскание долга через процедуру банкротства
    • Юридическое обслуживание бизнеса и аутсорсинг в Орле
      • Экспертиза и разработка правовых документов
      • Юридическое обслуживание бизнеса
    • Трудовое и миграционное право в Орле
      • Защита прав работодателя
      • Миграционное право
    • Юридические услуги по отраслям в Орле
      • Сельскохозяйственное производство
    Публикации
    Контакты
      Сайт по умолчанию
      О компании
      • Миссия и цели
      • Наши клиенты
      • Команда юристов
      • Наша практика
      • Отзывы о компании
      • Реквизиты
      • Карьера
      Для граждан
      • Популярные услуги в Орле
        • Бесплатные юридические консультации
        • Ведение судебных дел
        • Подготовка документов
        • Банкротство физических лиц
        • Защита прав потребителя
        • Гражданские споры
        • Трудовые споры
      • Списание долгов и банкротство в Орле
        • Банкротство физических лиц
        • Банкротство ИП (индивидуального предпринимателя)
        • Защита от коллекторов и отделов взыскания
        • Реструктуризация и рефинансирование долгов
        • Защита имущества должника
      • Жилищное право в Орле
        • Оформление недвижимости
        • Узаконивание перепланировки
        • Жилищные споры
        • Споры с соседями
        • Выселение, раздел жилой площади
        • Расторжение договоров купли и продажи жилья
        • Взыскание неустойки по договору долевого участия
      • Земельное право в Орле
        • Земельные споры
        • Оформление и регистрация земли
        • Исправление реестровой (кадастровой) ошибки
        • Уменьшение кадастровой стоимости земли
        • Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка
      • Наследственное право в Орле
        • Оформление наследства
        • Решение наследственных споров
        • Признание права на обязательную долю в наследстве
        • Признание наследника недостойным
      • Семейное право в Орле
        • Расторжение брака через суд
        • Споры по алиментам, взыскание алиментов
        • Раздел имущества супругов
        • Споры о детях
        • Лишение родительских прав
        • Составление брачного договора
      • Взыскание долгов в Орле
        • Взыскание долга в досудебном порядке
        • Судебное взыскание долгов
        • Взыскание долга в исполнительном производстве
      • Автомобильное право в Орле
        • Споры с автосалонами и СТО
        • Споры со страховыми компаниями
        • Юридическая помощь при ДТП
        • Защита при лишении водительских прав
      • Миграционное право в Орле
        • Услуги по миграционному праву
      • Уголовное право в Орле
        • Услуги по уголовным делам
      Для бизнеса
      • Консалтинг, аудит и разработка документов в Орле
        • Юридические консультации и правовые заключения
        • Правовая экспертиза и разработка документов
      • Разрешение споров в Орле
        • Досудебное разрешение споров
        • Разрешение споров в арбитражном суде
        • Разрешение споров в судах общей юрисдикции
        • Споры с государственными органами
      • Банкротство юридических лиц в Орле
        • Банкротство со стороны должника
        • Банкротство со стороны кредитора
        • Разрешение споров в банкротстве
        • Услуги для арбитражных управляющих
      • Защита бизнеса и активов при банкротстве в Орле
        • Защита от субсидиарной ответственности
        • Защита сделок при оспаривании
        • Защита личных активов
      • Взыскание задолженностей в Орле
        • Досудебное взыскание долга
        • Взыскание долга через суд
        • Взыскание долга в исполнительном производстве
        • Взыскание долга через процедуру банкротства
      • Юридическое обслуживание бизнеса и аутсорсинг в Орле
        • Экспертиза и разработка правовых документов
        • Юридическое обслуживание бизнеса
      • Трудовое и миграционное право в Орле
        • Защита прав работодателя
        • Миграционное право
      • Юридические услуги по отраслям в Орле
        • Сельскохозяйственное производство
      Публикации
      Контакты
        Сайт по умолчанию
        • О компании
          • Назад
          • О компании
          • Миссия и цели
          • Наши клиенты
          • Команда юристов
          • Наша практика
          • Отзывы о компании
          • Реквизиты
          • Карьера
        • Для граждан
          • Назад
          • Для граждан
          • Популярные услуги в Орле
            • Назад
            • Популярные услуги в Орле
            • Бесплатные юридические консультации
            • Ведение судебных дел
            • Подготовка документов
            • Банкротство физических лиц
            • Защита прав потребителя
            • Гражданские споры
            • Трудовые споры
          • Списание долгов и банкротство в Орле
            • Назад
            • Списание долгов и банкротство в Орле
            • Банкротство физических лиц
            • Банкротство ИП (индивидуального предпринимателя)
            • Защита от коллекторов и отделов взыскания
            • Реструктуризация и рефинансирование долгов
            • Защита имущества должника
          • Жилищное право в Орле
            • Назад
            • Жилищное право в Орле
            • Оформление недвижимости
            • Узаконивание перепланировки
            • Жилищные споры
            • Споры с соседями
            • Выселение, раздел жилой площади
            • Расторжение договоров купли и продажи жилья
            • Взыскание неустойки по договору долевого участия
          • Земельное право в Орле
            • Назад
            • Земельное право в Орле
            • Земельные споры
            • Оформление и регистрация земли
            • Исправление реестровой (кадастровой) ошибки
            • Уменьшение кадастровой стоимости земли
            • Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка
          • Наследственное право в Орле
            • Назад
            • Наследственное право в Орле
            • Оформление наследства
            • Решение наследственных споров
            • Признание права на обязательную долю в наследстве
            • Признание наследника недостойным
          • Семейное право в Орле
            • Назад
            • Семейное право в Орле
            • Расторжение брака через суд
            • Споры по алиментам, взыскание алиментов
            • Раздел имущества супругов
            • Споры о детях
            • Лишение родительских прав
            • Составление брачного договора
          • Взыскание долгов в Орле
            • Назад
            • Взыскание долгов в Орле
            • Взыскание долга в досудебном порядке
            • Судебное взыскание долгов
            • Взыскание долга в исполнительном производстве
          • Автомобильное право в Орле
            • Назад
            • Автомобильное право в Орле
            • Споры с автосалонами и СТО
            • Споры со страховыми компаниями
            • Юридическая помощь при ДТП
            • Защита при лишении водительских прав
          • Миграционное право в Орле
            • Назад
            • Миграционное право в Орле
            • Услуги по миграционному праву
          • Уголовное право в Орле
            • Назад
            • Уголовное право в Орле
            • Услуги по уголовным делам
        • Для бизнеса
          • Назад
          • Для бизнеса
          • Консалтинг, аудит и разработка документов в Орле
            • Назад
            • Консалтинг, аудит и разработка документов в Орле
            • Юридические консультации и правовые заключения
            • Правовая экспертиза и разработка документов
          • Разрешение споров в Орле
            • Назад
            • Разрешение споров в Орле
            • Досудебное разрешение споров
            • Разрешение споров в арбитражном суде
            • Разрешение споров в судах общей юрисдикции
            • Споры с государственными органами
          • Банкротство юридических лиц в Орле
            • Назад
            • Банкротство юридических лиц в Орле
            • Банкротство со стороны должника
            • Банкротство со стороны кредитора
            • Разрешение споров в банкротстве
            • Услуги для арбитражных управляющих
          • Защита бизнеса и активов при банкротстве в Орле
            • Назад
            • Защита бизнеса и активов при банкротстве в Орле
            • Защита от субсидиарной ответственности
            • Защита сделок при оспаривании
            • Защита личных активов
          • Взыскание задолженностей в Орле
            • Назад
            • Взыскание задолженностей в Орле
            • Досудебное взыскание долга
            • Взыскание долга через суд
            • Взыскание долга в исполнительном производстве
            • Взыскание долга через процедуру банкротства
          • Юридическое обслуживание бизнеса и аутсорсинг в Орле
            • Назад
            • Юридическое обслуживание бизнеса и аутсорсинг в Орле
            • Экспертиза и разработка правовых документов
            • Юридическое обслуживание бизнеса
          • Трудовое и миграционное право в Орле
            • Назад
            • Трудовое и миграционное право в Орле
            • Защита прав работодателя
            • Миграционное право
          • Юридические услуги по отраслям в Орле
            • Назад
            • Юридические услуги по отраслям в Орле
            • Сельскохозяйственное производство
        • Публикации
        • Контакты
        • Орёл
          • Назад
          • Города
          • Выберите город
          • Орёл
          • Тула
        • +7 (800) 511-62-06
        info@bolshoedelo.com
        Орёл, ул. Максима Горького 47д
        • Вконтакте
        • Facebook
        • Instagram
        • YouTube
        • Одноклассники
        • Главная
        • Пресс-центр
        • Новости законодательства
        • Изменения в практике договорного права в 2018 году

        Изменения в практике договорного права в 2018 году

        Изменения в практике договорного права в 2018 году
        24 Декабря 2018
        Новости законодательства

        Изменения в судебной практике по договорным правоотношениям, в первую очередь, коснулись таких понятий, как вещные и обязательственные права, возникающие в результате заключенного договора.

        Объектом вещного права всегда является вещь или имущество, а само право, носит абсолютный характер и защищается от нарушений со стороны других участников гражданского оборота.

        Обязательственные права возникают в рамках обязательственных правоотношений при заключении различных договоров и в большинстве своем являются правами относительными, а значит, защищаются законодательством от нарушений со стороны участников сделки или лиц, заинтересованных в её результате.

        Однако в российской судебной практике указанные правоотношения могут подменять друг друга и при разных обстоятельствах, трактуются по-разному.

        Ярким примером таких изменений является договор аренды недвижимости.

        На первый взгляд всё предельно просто, по договору аренды одна сторона передает другой недвижимое имущество во временное пользование, то есть у арендатора не возникает вещных прав на объект недвижимого имущества.

        Однако на самом деле при заключении договора аренды у арендатора возникает именно ограниченное вещное право, то есть право владения и пользования без права распоряжения. К тому же у арендатора всегда возникает обязанность вернуть недвижимость арендодателю после прекращения срока действия договора. Так что как арендатор, так и арендодатель должны ответственно подходить к заключению договора и согласованию его условий.

        Как показывает судебная практика, в каждом конкретном случае обязательства, возникающие из договора, необходимо трактовать исходя из их буквального значения. Так как ст. 401 ГК РФ носит диспозитивный характер, то и основания возникновения ответственности сторон договора, необходимо устанавливать исходя из того, на какие условия они согласились при его заключении.

        К примеру, в случае неправильного или неполного формулирования положений договора об ответственности сторон, у арендатора может возникнуть обязанность возмещения вреда имуществу арендодателя в случае его гибели (пожар, затопление и т.д.), то есть вернуть утраченную недвижимость или возместить её стоимость.

        В 2018 году, суды так же изменили своё отношение и к договорам долевого участия в строительстве.

        Так изменилось понимание указанного договора, а именно не как вещного, то есть порождающего право на объект недвижимости, а как обязательственного.

        На первый взгляд, по договору долевого участия у стороны возникает право на вещь, которая должна быть создана в будущем. Однако до момента её фактического создания у сторон возникают лишь обязательственные, денежные правоотношения. Тем не менее, судами, к примеру, удовлетворялись исковые требования о признании права на квартиру, расположенную на восьмом этаже, когда построено по факту было только три.

        Однако на наш взгляд более правильно в описанной ситуации расценивать такой договор именно как порождающий обязательственные, а не вещные правоотношения у сторон.

        Нельзя не отметить и споры, возникающие с органами, регистрирующими права на недвижимое имущество.

        Так Росреестр крайне неохотно регистрирует договоры о передаче части объекта недвижимости (например, стены или крыши дома). А ведь не зарегистрированный в соответствующем порядке договор не порождает юридических последствий.

        В пункте 7, Постановления № 64 от 23 июля 2009 г., «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ постановил дать арбитражным судам следующие разъяснения по данной ситуации к тому, что регистрировать договор использования части строения нужно, с применением аналогии для договора аренды.

        Не исключено, что развитие правовой мысли может пойти и по другому сценарию, однако, несомненно, можно сказать, что в 2018 году, законодательные и судебные органы встали на путь оптимизации договорных отношений, как между юридическими, так и между физическими лицами.


        Автор публикации: Илюшин Константин

        Звоните нам, задавайте вопросы онлайн
        или отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!
        Заказать услугу

        консультация1.png


        Консультация со специалистом

        Получите первичную бесплатную консультацию по вопросам любой сложности!

        Задать вопрос юристу

        Поделиться
        Назад к списку
        Заказать обратный звонок
        © 2021 Все права защищены.
        +7 (800) 511-62-06
        Заказать звонок
        info@bolshoedelo.com
        Орёл, ул. Максима Горького 47д
        • Вконтакте
        • Facebook
        • Instagram
        • YouTube
        • Одноклассники
        Политика конфиденциальности
        © 2021 Все права защищены.