Раздел:
- Жилищные вопросы и собственность >>>
- Долги и обязательства >>>
- Защита прав потребителей >>>
- Пенсии и социальное обеспечение >>>
Жилищные вопросы и собственность
При переселении из аварийных многоквартирных домов, жильцы не обязаны доплачивать за новое жилье.
При переселении между жильцом и администрацией города заключается соглашение об изъятии принадлежащей им на праве собственности квартиры. Часто местные власти включают в такие соглашения обязанность граждан внести доплату с учетом разницы рыночной стоимости предоставляемого и изымаемого жилого помещения.
В подобной ситуации жильцам необходимо составить протокол разногласий к соглашению, в котором указывается несогласие с условием доплаты в пользу муниципалитета. К такому мнению пришел Верховный Суд РФ в определении № 1-КГ19-9, (п. 12 обзора судебной практики ВС РФ №4 от 25.12.2019 г.).
Местная администрация требовала с жильцов доплату в размере 1 813 000 рублей. Региональной программой было предусмотрено что, если стоимость приобретаемого или строящегося жилого помещения превышает стоимость переселения, то данное превышение оплачивается за счет средств бюджета муниципального образования. И только в том случае, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему все-таки потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
Таким образом, ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.
Собственники квартир обязаны допускать работников управляющей компании в помещения.
В многоквартирных домах между владельцами квартир и управляющей компанией часто возникают разногласия по поводу начисления коммунальных услуг, капитального ремонта и многим другим вопросам.
Особенно остро собственники воспринимают требования работников управляющей компании впустить их в дом, ошибочно руководствуясь положением Конституции РФ о неприкосновенности жилища. Верховный Суд РФ разъяснил подобную ситуацию в определении № 4-КГ19-6 (п. 11 обзора судебной практики ВС РФ №4 от 25.12.2019 г.).
Жильцы сделали перепланировку квартиры, не представили документы о согласовании перепланировки и не пустили управляющую компанию проверить техническое и санитарное состояния внутриквартирного оборудования, влияющего на инженерные системы всего дома.
Верховный Суд РФ указал, что собственник обязан допускать в жилое помещение работников управляющей компании, в заранее согласованное время, для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
- Для выполнения необходимых ремонтных работ не чаще 1 раза в 3 месяца.
- Для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости.
- Для ликвидации аварий - в любое время.
Договоры ипотеки, заключенные после 01.07.2014 г., подлежат государственной регистрации путем внесения записи об обременении в ЕГРН.
Наиболее распространённым обеспечением договора займа является залог недвижимого имущества (ипотека).
Если договор ипотеки заключен после 01.07.2014 года, то его необходимо зарегистрировать в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРН. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
Об этом напомнил Верховный Суд РФ в определении № 49-КГ19-9 (п. 4 обзора судебной практики ВС РФ №4 от 25.12.2019 г.).
Долги и обязательства
В случае невозврата долга по расписке пересчет денежных средств осуществляется по официальному курсу на дату платежа.
Оформляя долговые отношения, обычно граждане составляют расписку в российских рублях или в любой иностранной валюте.
Однако часто должник не возвращает денежные средства, и приходится обращаться в суд. Если законом курс и дата пересчета не установлены, и граждане не прописали условия определения такого курса в расписке, то суд должен сделать пересчет по курсу Банка России на дату фактического платежа (в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ). Такое же мнение выразил Верховный Суд РФ в определении № 5-КГ19-55 (п. 3 обзора судебной практики ВС РФ №4 от 25.12.2019 г.).
В рамках гражданского дела, женщина обратилась в суд с иском о взыскании займа по расписке в размере 65 000 евро. На момент составления расписки эта сумма равнялась 5 789 250 рублей, но женщина получила только 4 935 034 рублей по курсу на момент вынесения решения суда.
Таким образом, если договор займа между физическими лицами или расписка составлен в иностранной валюте, то необходимо определить условия возврата долга:
- в какой валюте он должен быть возвращен;
- если долг переводится на российские рубли, то нужно обязательно прописать курс на момент возникновения долга, на определенную дату, либо на момент платежа, так как курсы валют постоянно меняются, и есть вероятность остаться в убытке.
Если долг не был получен в результате бездействия пристава, взыскатель может потребовать возмещения вреда.
Часто должники оказываются недобросовестными, и тогда приходится обращаться в суд и возвращать долг по исполнительному листу. Но и с данным документом на руках не всегда возможно получить свои денежные средства назад, иногда по вине приставов. В таком случае гражданин вправе потребовать возмещения вреда.
В рамках исполнительного производства взыскатель отправил исполнительный лист в ФССП. Постановлением пристава был наложен запрет на регистрационные действия в отношении автомобиля должника, обращено взыскание на его банковские счета, затем исполнительное производство было окончено.
Выяснилось, что пристав принял меры по аресту имущества и денежных средств, находящихся на банковских счетах должника только спустя месяц с момента поступления информации об их наличии, а к этому времени должник уже снял деньги со счетов. В итоге при наличии у должника на его счете более 40 000 000 рублей, пристав не смог взыскать ни копейки.
Таким образом, пристав должен принять меры по своевременному, полному и правильному исполнению решения суда. В обратном случае физические и юридические лица могут возместить причиненный вред по статье 1064 ГК РФ.
Взыскатель подал в суд и выиграл. Верховный Суд РФ признал бездействие пристава необоснованным и присудил гражданину возмещение вреда более одного миллиона рублей (определение № 5-КГ19-56, п. 8 обзора судебной практики ВС РФ №4 от 25.12.2019 г.).
Долги по алиментам и по уплате неустойки переходят по наследству.
В случае развода родитель, не проживающий с ребенком, вынужден уплачивать алименты. Если соглашение между бывшими супругами не достигнуто, долги по алиментам можно взыскать через суд вместе с неустойкой за просрочку выплат. Но что делать в ситуации, если должник умер или был признан умершим судом?
Женщина предъявила требования к матери умершего бывшего мужа о выплате неустойки за несвоевременную уплату алиментов в размере 561 538 рублей, Верховный Суд РФ, рассмотрев дело (определение № 18-КГ18-267, п. 10 обзора судебной практики ВС РФ №4 от 25.12.2019 г.), указал следующее:
Выплата алиментов прекращается со смертью лица, обязанного их уплачивать, а обязанность по уплате алиментов не переходит к наследникам. Однако наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного наследственного имущества. При переходе долга по алиментам к наследнику к нему же переходит и обязанность по уплате неустойки, образовавшейся на день смерти должника.
Также Верховный Суд пояснил, что поскольку алименты выплачиваются ежемесячно, срок исковой давности в данном случае должен считаться отдельно по каждому просроченному платежу, а не с даты смерти должника.
В случае неисполнения обязательства в натуре кредитору может быть присуждена денежная сумма.
Исполнение в натуре представляет собой реальное выполнение должником действий, которые он должен совершить. Если он их не выполнил, можно через суд обязать его это сделать. Например, можно обязать изготовителя передать документы, без которых вы не можете пользоваться заказанной вещью.
Верховный Суд РФ пояснил, что если должник не исполнил по решению суда вынесенному после 01.06.2015 года, обязательство в натуре, то в пользу кредитора может быть присуждена денежная сумма.
Данная позиция Верховного суда отражена в определении № 14-КГ19-5 (п. 7 обзора судебной практики ВС РФ №4 от 25.12.2019 г.).
Защита прав потребителей
В случае отмены поездки из-за возникновения в стране временного пребывания туриста, угрозы безопасности его жизни и здоровью, туроператор обязан вернуть деньги за путевку полностью.
Во время отпуска большинство туристов предпочитает путешествовать через туроператоров. Однако не всегда все идет по плану и порой поездку приходится отменить из-за причин, не зависящих от воли туриста.
Верховный Суд РФ подтвердил в своем определении, что если отпуск был сорван по причине возникновения в стране временного пребывания туриста, угрозы безопасности его жизни или здоровью, то он имеет право вернуть полную стоимость путевки.
Мужчина оплатил путевку для своей семьи в Турцию, но до начала путешествия на официальном сайте Ростуризма появилась информация о возникновении угрозы безопасности здоровью туристов, находящихся в Турции, из-за неблагоприятной эпидемиологической обстановки. Он обратился к туроператору, за возвратом поной стоимости путевок, но получил отказ и подал в суд.
Суды первых инстанций, ошибочно указали на отсутствие оснований возврата денежных средств, так как информация на сайте Ростуризма носит рекомендательный характер.
В свою очередь Верховный Суд РФ посчитал их решения ошибочными, отметив, что к полномочиям Ростуризма относятся обеспечение безопасности туризма, защита прав и законных интересов туристов на территории России и за пределами ее территории, а также информирование туроператоров, турагентов и туристов об угрозах (определение № 77-КГ18-26, п. 6 обзора судебной практики ВС РФ №4 от 25.12.2019 г.).
При возврате путевки до начала путешествия в связи с возникновением опасности для туриста, ему полностью возвращается уплаченная денежная сумма.
Именно Ростуризм является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решений в сфере туристской деятельности, в том числе по вопросам безопасности.
Банк не может устанавливать комиссию за денежные переводы на счет физического лица, если это не было определено в соглашении.
Сегодня большинство граждан хранят деньги в банках. Стоит подробно изучить условия выбранного счета или вклада, так как соглашение о возможности изменения условий банковского обслуживания и размеров комиссий должно заключаться до открытия счета или вклада.
В соглашении должны быть указаны процентные ставки по вкладам, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.
Верховный суд рассмотрел дело, в котором мужчина открыл счет для проведения финансовых операций, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но в дальнейшем на данный счет поступали денежные средства от юридических лиц. В связи с этим банком была удержана комиссия 20%, хотя такая комиссия была введена решением правления банка спустя год, а на момент открытия счета плата за зачисление денежных средств не предусматривалась.
Несмотря на позицию банка, согласно которой ФЗ от 07.08.2001 г. № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» дает ему право взимать комиссию в случае признания сделки клиента сомнительной, Верховный Суд РФ решил, что подобные действия банка неправомерны (определение № 16-КГ18-57, п. 2 обзора судебной практики ВС РФ №4 от 25.12.2019 г.).
Таким образом, закон не содержит запрета банкам изменять условия банковского обслуживания, но в случаях с клиентами - физическими лицами, соглашение о таких изменениях, должно быть достигнуто до оказания банком услуги.
Пострадавшие в массовой аварии могут получить возмещение со страховых компаний каждого водителя.
Виновник ДТП возмещает ущерб причиненный здоровью и имуществу остальных ее участников при помощи страховки ОСАГО. Ситуация осложняется, если участников аварии несколько.
Верховный Суд РФ разъяснил, как действовать в таком случае (определение № 16-КГ19-4, п. 9 обзора судебной практики ВС РФ №4 от 25.12.2019 г.).
В рассматриваемом деле, в ДТП попали сразу три машины, при этом один водитель пострадал от двух виновников. Верховный Суд указал, что при причинении вреда взыскание страховых выплат в максимальном размере производится одновременно с двух страховщиков виновных в ДТП водителей, в том числе и в случае, если вина одного из владельцев в причинении вреда отсутствует.
Так как ответственность у страховых компаний солидарная, возмещение со второго страховщика осуществляется после вычета выплаченной суммы первым.
Пенсии и социальное обеспечение
При переселении пенсионера в пределах стран СНГ выплата пенсии будет осуществляться по новому месту жительства.
Верховный Суд РФ в своем определении № 91-КГ19-2 (п. 13 обзора судебной практики ВС РФ №4 от 25.12.2019 г.) разъяснил, что переселение пенсионера в пределах стран СНГ влечет прекращение выплаты ему пенсии по прежнему месту жительства в случае, если пенсия того же вида предусмотрена законодательством государства по новому месту жительства пенсионера.
В рассмотренном судом деле, пенсионер получил вид на жительство в Республике Беларусь, в связи с чем выплата пенсии в России была приостановлена. Верховный Суд РФ указал, что для пенсионера, пенсионное обеспечение которого осуществляется в соответствии с соглашениями между странами СНГ, необходимым условием выплаты пенсии на территории РФ является постоянное проживание в России.
Записаться на консультацию можно, позвонив по телефону в офис или отправив сообщение на нашем сайте.
Адрес офиса: Орёл, ул. Максима Горького, 47д
Телефон: 8 (800) 222-57-05