Досрочное расторжение договора аренды может быть болезненным как для арендодателей, так и для арендаторов. Первым придётся искать новых арендаторов и, возможно, нести убытки из-за простоя. Вторым приходится искать новое помещение (или движимое имущество, если речь идёт о нём), тратить деньги на переезд и т. д.
Но это уже последствия, а ведь и расторгнуть договор нужно правильно. Иначе последствий будет больше. Наши советы помогут как арендаторам, так и арендодателям свести потери к минимуму.
Вариантов досрочного расторжения договора всего два: мирный и судебный
По соглашению сторон. Это идеальный вариант для всех. Один предложил — другой согласился. И не нужно тратить деньги и время на суды. Только не поленитесь оформить соглашение в письменном виде и акт приёма-передачи имущества.
Если вторая сторона не желает досрочно расторгать договор аренды, то расторгнуть можно будет лишь через суд. Только он прекратит договорные обязательства, даже если одна из сторон не хочет этого.
Даже через суд досрочно расторгнуть договор аренды можно только по серьезным основаниям
Договор можно расторгнуть, если арендодатель:
- не передал имущество вовремя (не отдал ключи от арендованного помещения, например);
- передал имущество, которое нельзя нормально использовать из-за имеющихся недостатков (например, медицинская компания хотела разместиться в помещении, а там вода с потолка капает, плесень и сырость);
- не предупредил о том, что есть другие люди, имеющие право на имущество (арендодатель сдаёт помещение, которое — сюрприз! — уже кто-то арендует, и этот кто-то съезжать не собирается);
- нарушил существенные условия договора;
- не проводит капремонт при условии, что он взял на себя такие обязательства, и это прописано в договоре.
Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, если арендатор:
- существенно нарушил условия договора;
- неподобающим образом использует имущество. Например, арендатор снял помещение для склада, а сам открыл в нём магазин и наоборот;
- портит имущество;
- не платит за аренду два месяца подряд и более;
- не делает капремонт имущества, а договором это предусмотрено.
В договоре аренды могут быть прописаны и другие причины досрочного расторжения. Более того, там может быть прописано, что любая сторона имеет право досрочно расторгнуть договор без причин. Если это не указано, и ваш случай не подходит ни под одно основание, суд вряд ли расторгнет договор досрочно. В общем, читайте договор. Возможно, там есть лазейки для безболезненного выхода из соглашения.
Каков порядок действий при досрочном расторжении договора
В первую очередь напишите другой стороне уведомление о досрочном расторжении договора и отправьте его заказным письмом с описью вложения. Или вручите под роспись. В уведомлении укажите причину расторжения. Только при наличии уведомления вы сможете обратиться в суд. Сделать это можно минимум через 30 дней после отправки уведомления, но вы можете указать в нём и бОльший срок.
Если в указанный срок ответ не поступил, обращайтесь в суд. Если суд встанет на вашу сторону, договор прекратит своё действие после вступления судебного решения в силу. Останется передать имущество арендодателю по акту и снять договор с регистрации в Росреестре.
Мы в БОЛЬШОМ ДЕЛЕ готовы помочь вам на любом этапе — как на заключении договора, так и его досрочного расторжения. Изучим ваш договор, составим уведомление, а затем и исковое заявление в суд. Соберем все необходимые доказательства и добьёмся положительного решения для вас.
Выводы
Досрочно расторгнуть договор аренды можно по согласию сторон или в судебном порядке. В одностороннем порядке можно расторгнуть только бессрочный договор.
Если по истечении срока аренды стороны не уведомили друг друга, договор становится бессрочным.
Чтобы досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, нужны конкретные и серьёзные основания. В ином случае не поможет даже суд.
Автор публикации: Огуреева Юлия 
Записаться на консультацию можно, позвонив по телефону в офис или отправив сообщение на нашем сайте.
Адрес офиса: Орёл, ул. Максима Горького, 47д
Телефон: 8 (920) 080-62-22
